Skip to content
Вид
Narrow screen resolution Wide screen resolution Auto adjust screen size Increase font size Decrease font size Default font size default color blue color green color
Главная Недвижимость в Италии Регистрация недвижимости в Италии
Регистрация недвижимости в Италии

Нотариус  оформляет договор купли-продажи после проведения комплексной юридической проверки всех необходимых для сделки документов и личностей сторон. Благодаря прямому доступу к базам данных Земельного кадастра и реестра прав на недвижимое имущество, нотариус запрашивает следующие свидетельства через Единый нотариальный портал (Notartel):

  1.  Свидетельство на собственность из базы данных Земельного кадастра, в котором указывается владелец и третьи лица, имеющие права на   имущество (если таковы имеются);
  2.  Свидетельство на собственность с указанием физических характеристик имущества по выписке из кадастровой книги  (Кадастровый паспорт)
  3.  Ксерокопия всех страниц паспорта Продавца и Покупателя

Стороны должны оплатить услуги нотариуса, а также все налоги и сборы:
а) Нотариальные сборы: 24 марта 2012 года вышел закон 1/2012 отменяющий прейскурант на услуги нотариуса, соответственно, освобождающий от уплаты нотариальных сборов. Однако, нотариусы, продолжали взимать плату, согласно Закону 248 от 2006 года. Сборы облагаются 20% НДС.
б) Другие налоги и сборы: в соответствии с  Законом 131/1986, нотариус несет полную ответственность за получение платы всех налогов и сборов сторон. Необходимо оплачивать следующие налоги и сборы:
Нотариальное оформление сделок купли-продажи итальянской недвижимости

  1.  Imposta di Bollo (EUR 230)–Гербовый сбор
  2.  Imposta de Registro(EUR 168)– Реестровый налог
  3.  Imposta Catastale (1% от стоимости недвижимости)– Кадастровый налог
  4.  Imposta Ipotecaria (3% от стоимости недвижимости)– Ипотечный налог
  5.  Tassa Ipotecaria (EUR 35)– Ипотечный сбор
  6.  Diritti Catsatali в Voltura (EUR 55)– Налог на регистрацию перехода права собственности

Штампы, архивы и регистрационные сборы необходимо оплачивать у нотариуса.

Регистрация документа на право собственности

Нотариус регистрирует договор купли-продажи и подробно расшифровывает запись с помощью индивидуальной компьютерной модели (MUI). Подать документы в течение 30 дней с момента подписания договора является обязательным условием для нотариуса. В противном случае, нотариус будет оштрафован.

С помощью одной электронной передачи информации с оцифрованной подписью нотариуса передается следующая информация:

  1.  Данные, касающиеся уплаты налогов (списывается с банковского счета)
  2.  Места назначения, т.е. налоговые органы для регистрации налогового сбора,  Агентство недвижимости для Земельного кадастра и реестра недвижимости (совместно), конкретное подразделение Земельного кадастра (Ufficio Tavolare), где этот определенный  метод используется регистрации для передачи недвижимого имущества
  3. Заверенную копию договора с его вложениями.

Налоги зачисляются непосредственно в центральный офис доходов и различные органы сохраняют компетенцию для проверки правильности оплаты. Нотариус получает квитанцию за различные процедуры и платежи в режиме онлайн.

Продажа итальянского домаСогласно закону 248 (2006г.), в случае продажи жилого помещения, использованного в коммерческих целях, компании, не занимающейся строительством, кадастровый налог равен 1% от продаваемой цены , а  налог на регистрацию передачи прав владения равен 3% от цены.

Итальянский закон о НДС, применимый к объектам недвижимости, гласит о том, что продажа недвижимости освобождает от уплаты НДС, в следующих случаях: (i) в случаях, предусмотренных итальянским законом о налогах (ii), если продавец выбрал режим НДС. В любом случае передача недвижимости, где и продавец, и покупатель - итальянские компании, подвергается фиксированной регистрационной налоговой ставке.

Земельный кадастр и реестр недвижимости  - 2 различные базы данных, но управляемые одним правительственным учреждением с 2008-2009.

У Земельного кадастра есть цель передать дела, осуществимые ко всем третьим лицам. Пока сделка не была зарегистрирована в Земельном кадастре, стороны еще не вступили в свои законные права. Итальянская система Земельного кадастра основана на принципе непрерывности регистрации ("continuità delle trascrizioni"). Это означает, что лицо может продать собственность, только при предварительно зарегистрированном в Земельном кадастре договоре купли-продажи.

Поиск недвижимости:


Выберите категорию