Регистрация недвижимости в Италии |
Нотариус оформляет договор купли-продажи после проведения комплексной юридической проверки всех необходимых для сделки документов и личностей сторон. Благодаря прямому доступу к базам данных Земельного кадастра и реестра прав на недвижимое имущество, нотариус запрашивает следующие свидетельства через Единый нотариальный портал (Notartel):
Стороны должны оплатить услуги нотариуса, а также все налоги и сборы:
Штампы, архивы и регистрационные сборы необходимо оплачивать у нотариуса. Регистрация документа на право собственности Нотариус регистрирует договор купли-продажи и подробно расшифровывает запись с помощью индивидуальной компьютерной модели (MUI). Подать документы в течение 30 дней с момента подписания договора является обязательным условием для нотариуса. В противном случае, нотариус будет оштрафован. С помощью одной электронной передачи информации с оцифрованной подписью нотариуса передается следующая информация:
Налоги зачисляются непосредственно в центральный офис доходов и различные органы сохраняют компетенцию для проверки правильности оплаты. Нотариус получает квитанцию за различные процедуры и платежи в режиме онлайн.
Итальянский закон о НДС, применимый к объектам недвижимости, гласит о том, что продажа недвижимости освобождает от уплаты НДС, в следующих случаях: (i) в случаях, предусмотренных итальянским законом о налогах (ii), если продавец выбрал режим НДС. В любом случае передача недвижимости, где и продавец, и покупатель - итальянские компании, подвергается фиксированной регистрационной налоговой ставке. Земельный кадастр и реестр недвижимости - 2 различные базы данных, но управляемые одним правительственным учреждением с 2008-2009. У Земельного кадастра есть цель передать дела, осуществимые ко всем третьим лицам. Пока сделка не была зарегистрирована в Земельном кадастре, стороны еще не вступили в свои законные права. Итальянская система Земельного кадастра основана на принципе непрерывности регистрации ("continuità delle trascrizioni"). Это означает, что лицо может продать собственность, только при предварительно зарегистрированном в Земельном кадастре договоре купли-продажи. |