Skip to content
Вид
Narrow screen resolution Wide screen resolution Auto adjust screen size Increase font size Decrease font size Default font size default color blue color green color
Главная Недвижимость в Италии Покупка недвижимости в Италии
Покупка недвижимости в Италии

Процесс покупки недвижимости в Италии

Процес покупки квартиры или дома в Италии1) Заключение договора с агенством недвижимости. Если покупатель уже выбрал объект недвижимости и решил, с каким агентством будет работать, то необходимо заключить договор на оказание риэлтерских услуг. В договоре, заключаемом с агентством недвижимости, должна быть определена сумма комиссионных и порядок ее оплаты.

2) Заключение договора с нотариусом. Затем вам необходимо найти нотариус, который будет контролировать сделку купли-продажи, и подписать договор на оказание услуг.

Информацию о государственных нотариусах можно найти на сайте Национального Совета нотариата Италии

www.notariato.it/en/useful-items/ricerca_distretto.jsp (необходимо выбрать провинцию, а затем нажать кнопку поиска).
 

4) Подписание предложения о покупке. После итальянское агентство составляет предложение о покупке, которое содержит информацию о цене объекта, его расположении, условиях и скоках оплаты и предоставляет покупателю на рассмотрение. Покупатель подписывает предложение и предоставляет чек с суммой задатка  5%-10% от стоимости. Затем продавец рассматривает предложение о покупке, подписанное покупателем. После подписания предложения продавцом, ему передается чек. Передача чека происходит в нотариусе.

5) Заключение предворительного договоракупли-продажи  (Compromesso di vendita).

Если покупатель намерен покупать недвижимость с использованием ипотечного кредита (Mutuo ipotecario), то необходимо подписать обязательное соглашения по ипотеке до подписания предварительного договора.

Временной разрый между подписанием предворительного договора и основного должен быть минимальным, это позвозволит обезопасить себя от все возможных рисков.

В предварительном договоре купли-продажи описывается недвижимости и ее структура  в соответствии с реестром недвижимости, указываются сведения об отсутствии  финансовой обремененности и задолжностей. Также в договоре продавец подтверждает, что он берет на себя полную ответственность за продаваемую недвижимость.

Предварительный контракт прописывает официальную стоимость недвижимости и устанавливает дальнейшие сроки ее выплат. Во время подписания предварительного контракта покупатель выплачивает 10%-30% от стоимости, остальная сумма выплачивается в соответствии с оговоренными в контракте сроками. Сумма платится на счет нотариуса. Депозит или Caparra, сделанный во время подписания предварительного контракта, обеспечивает гарантию условий сделки как для покупателя, так и для продавца.

В случае если покупатель будет не в состоянии выполнить условия предварительного контракта, он теряет выплаченные суммы. Если продавец решает после подписания предварительного контракта остановить сделку по каким-либо причинам, он будет обязан выплатить покупателю депозит в двойном размере за невыполнение условий контракта.

После подписания предварительного договора нотариус готовит исторический обзор из местного Регистра Недвижимости с юридическим описанием недвижимости, указанием ее юридического статуса и юридической истории недвижимости за последние 20 лет.

6) Затем заключается основной договор купли-продажи (Rogito) – купчая (Contratto notarile di compravendita) (обычно 30-45 дней). Заключение договора проходит под контролем нотариуса и затем заверяется им. На момент подписания договора покупатель должен оплатить оставшуюся сумму стоимости объекта недвижимости, нотариальные услуги и налоговые сборы и предоставить квитанции.

Нотариус заверяет факт перехода права собственности от продавца к покупателю и контролирует уплату налогов и сборов.

В случае взятия клиентом ипотечного кредита в договоре четко оговариваются условия кредитования.

После подписания основного договора купли-продажи наступает процесс государственной регистрации недвижимости в реестре недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari).

Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.

Регистрация права собственности занимает от пяти дней. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал свидетельства о собственности новый владелец получает у нотариуса после регистрации.

 

Налоги на недвижимость в Италии

Налоги на недвижимость в ИталииИтальянское законодательство определяет одинаковые права и обязанности для резидентов и не резидентов Италии. Приобретая жилье в Италии,  вам необходимо будет дополнительно к основной стоимости жилья оплатить налог (до 10% от цены приобретаемого жилья) и услуги нотариуса (около 2-3 тыс. евро), а также услуги агентства недвижимости (около 3% от цены приобретаемого жилья).

С продажи жилья, находящейся в собственности 5 лет и более, дополнительные государственные сборы не взимаются.

 

Поиск недвижимости:


Выберите категорию