Skip to content
Вид
Narrow screen resolution Wide screen resolution Auto adjust screen size Increase font size Decrease font size Default font size default color blue color green color
Главная Недвижимость в Германии Расходы при покупке недвижимости в Германии
Расходы при покупке недвижимости в Германии

Покупая жилье в Германии, вам придется заплатить 9-12% за оформление сделки, из которых:

  • 4,5% (от суммы по договору) - налог на покупку недвижимости;
  • 1,5% (от суммы по договору) – расходы по нотариальному оформлению и регистрации прав собственника;
  • 3-6% (от суммы по договору) – расходы на услуги риелтора.

Ипотечное кредитование недвижимости

 

Ипотечное кредитование недвижимостиНедвижимость в Германии, как и в любой другой стране, можно купить, взяв ипотечный кредит. Ипотечный кредит выдают даже иностранным гражданам. Но, чтобы воспользоваться такой привилегией, необходимо прожить несколько лет в Германии. За это время на накопительный счет, открытый на имя потенциального заемщика, будут поступать отчисления из заработной платы. Данная мера позволит банку проверить заемщика на предмет платежеспособности и надежности. Если заемщик будет признан добросовестным плательщиком, он сможет взять ипотеку под 5-7% годовых на 25 лет. Максимальная сумма ипотечного кредита может составить  80% от стоимости жилья. При отсутствии накопительного счета банки может выдать кредит до 50% от стоимости жилья.

Налог на недвижимость, коммунальные платежи

В место налога на недвижимость в Германии оплачивается поземельный налог. Сумма данного налога зависит от оценочной стоимости земельного участка и в среднем составляет 2-3% от кадастровой стоимости. Поземельный налог начисляется финансовой инспекцией раз в год. Раз в год плательщик получает расчет и сроки его оплаты. Когда рассчитывают оценочную стоимость жилья особое внимание уделяют не только размеру участка, но и его расположению. Если участок находится в одном из самых престижных районов Германии, то сумма поземельного налога на однокомнатную квартиру будет колебаться от 70-150 евро в год.

Налог на сток дождевой воды составляет в среднем 35 – 45 евро за сотку в год и рассчитывается исходя из площади покрытой твердым покрытием (крыша, асфальт, плитка, мостовой кирпич).

Страхование недвижимости также стоит не дешево. Страховые взносы рассчитываются на год и зависят от вида страхования, которое вы выберите. В среднем затраты на страховку составляют от 200 до 500 евро в год.

Цены на коммунальные услуги в Германии достаточно высокие. Тарифы на воду в Германии считаются самыми высокими в мире. За один куб.м оплата колеблется от 2 до 3 евро. Тариф на электричество составляет 18 центов за киловатт, а на газовое отопление - 4-6 центов за киловатт. Вывоз мусора и уборка территории - 1,5-2 евро за кв.м. Учитывая разницу в тарифах между западными и восточными районами Германии, расходы в среднем на квартиру площадью 70 кв.м на западе составят порядка 127,4 евро, а на востоке – 97,3 евро (с учетом экономного потребления).

НалоНалоговые сборы с продажи жильяговые сборы с продажи жилья

В случае продажи недвижимости по истечении 10 лет с момента покупки, прибыль с продажи не облагается налогом. Прибыль с продажи недвижимости также не облагается налогом, если недвижимость последние два года использовалась для личного проживания.

 

Поиск недвижимости:


Выберите категорию