Skip to content
Вид
Narrow screen resolution Wide screen resolution Auto adjust screen size Increase font size Decrease font size Default font size default color blue color green color
Главная Недвижимость в Хорватии Порядок приобретения недвижимости в Хорватии
Порядок приобретения недвижимости в Хорватии
  • Порядок приобретения недвижимости для физических и юридических лиц РФ

Покупая жилье в Хорватии как физическое лицо или как юридическое лицо РФ, вы столкнетесь с рядом ограничений и необходимостью получения дополнительных разрешений.

К ограничениям, прежде всего, относится запрет на приобретение иностранными физическими и юридическими лицами сельскохозяйственных угодий на территории Хорватии.

Но на покупателей жилой и коммерческой недвижимости, не связанной с сельским хозяйством, данное ограничение никак не влияет. Чего нельзя сказать о получении дополнительных разрешений, потому что это требование распространяется на всех желающих приобрести недвижимость в Хорватии в качестве иностранного гражданина или иностранной компании. К таким требованиям относится получение разрешения Министерства иностранных дел Хорватии (выдается на основе принятия положительного решения Министерством юстиции) на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Процедура приобретения

Сначала иностранный гражданин или фирма выбирает объект недвижимости. Определившись с выбором, покупатель заключает предварительный договор и вносит предоплату. Размер предоплаты обычно составляет 10-15% от стоимости недвижимости. Заключение предварительного договора одновременно позволяет обезопасить и покупателя и продавца. Если покупатель в последствие отказывается от заключения сделки, то теряет внесенную предоплату, если продавец меняет свое решение, возвращает покупателю сумму предоплаты в двойном размере.

Следующим этапом идет заключение основного договора купли продажи. После подписания договора покупатель перечисляет на счет продавца оставшуюся сумму по договору в течение 30 дней. После получения оплаты продавец отдает покупателю расписку о получении денежных средств.

Затем с подписанного договора снимается копия и передается в Министерство юстиции и Министерство иностранных дел на рассмотрение. Вместе с копией договора прилагаются следующие документы:

  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • выписка из земельного кадастра;
  • справка, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта к сельскохозяйственным угодьям.

В связи с тем, что получение разрешительных документов от министерств может затянуться, понадобится расписка, полученная от продавца, для регистрации покупаемого имущества в суде и получения «пломбы». «Пломба» позволяет обезопасить покупателя от продажи и сдачи в аренду продавцом недвижимости, участвующей в сделке. (По получению разрешения от Министерства иностранных дел и Министерства юстиции о законности сделки, суд автоматически снимает данную «пломбу»).

Получив положительное разрешение о переходе права собственности от Министерства юстиции и Министерства иностранных дел, покупатель подает документы на регистрацию права собственности в земельном кадастре. Только после регистрации в земельном кадастре покупатель становится собственником приобретенного имущества.

  • Порядок приобретения недвижимости для юридических лиц, зарегистрированных на территории Хорватии

В соответствии с законодательством Хорватии все юридические лица, зарегистрированные на ее территории (с полностью или частичным иностранным капиталом), имеют право приобретать любую недвижимость, кроме сельскохозяйственных угодий. Сельскохозяйственные угодья разрешено покупать только юридическим лицам с национальным капиталом. Также владельцы компании освобождаются от получения разрешения Министерства иностранных дел на совершение сделки купли-продажи, что существенно упрощает процесс приобретения недвижимости. К тому же наличие юридического лица, зарегистрированного на территории Хорватии, дает право на получение вида на жительство сроком на год с последующим продлением.

Процедура приобретения

Сначала покупатель регистрирует компанию в Хорватии и открывает счет компании, на который поступает кредит от иностранного учредителя и оформляется по факту уведомления Национального банка Хорватии.

Затем покупатель, выбрав объект приобретения, заключает предварительный договор. По предварительному договору покупатель оплачивает предоплату в размере 10-15% от стоимости объекта. После внесения оплаты объект считается зафиксированным за покупателем. Если покупатель в последствие отказывается от заключения сделки, то теряет внесенную предоплату, если продавец меняет свое решение, возвращает покупателю сумму предоплаты в двойном размере.

Затем подписывается основной договор купли-продажи и производиться полная оплата за объект со счета юридического лица в течении 30 дней. После перевода всей суммы по договору покупатель берет расписку с продавца о получении денег.

Затем основной договор заверяется у нотариуса, и документы передаются на регистрацию прав собственности в кадастр. По завершению процесса регистрации покупатель становится собственником недвижимости.

Поиск недвижимости:


Выберите категорию