Так как для покупки жилья в Австрии для граждан СНГ, а также выходцев из восточноевропейских стран, не входящих в Евросоюз, предпочтительным является приобретение жилья в качестве юридического лица, то наличие общих знаний о системе налогообложения юридических лиц будет крайне необходимо.

Существование классической системы налогообложения в Австрии говорит о том, что все доходы юридических и физических лиц облагаются налогом. Так акционерные общества (AG) и общества с ограниченной ответственностью (GmbH) облагаются налогом в 25%, который начисляется на прибыль. Физические лица облагаются подоходным налогом, величина этого налога также составляет 25%. Если даже ваша фирма не будет задействована в хозяйственной деятельности, то ежегодный налог вам придется платить в любом случае. Минимальная ставка налога для акционерных обществ (AG) составляет (AG) - €3500, а для общества с ограниченной ответственностью (GmbH) равна €3500.

Для приобретения жилья в Австрии самым оптимальным будет регистрация в качестве индивидуального частного предпринимателя. Юридические лица, действующие по упрощенной схеме, в Австрии налогами не облагаются.

Единовременные расходы при покупке австрийской недвижимости

• За регистрацию сделки в местном налоговом органе необходимо оплатить налог равный 3,5 % от стоимости приобретенной недвижимости.
• За регистрацию в земельной книге - 1 % от стоимости.
• За услуги юриста и нотариуса - 1,5 – 3 % от стоимости.
• За услуги агентства по недвижимости - 3,6 % от стоимости.
• За разрешение местного органа власти, регулирующего процесс передачи собственности, - примерно €1000.

Налогообложение при продаже недвижимости

В Австрии не уплачивается налог на недвижимость. Вместо него платят ежегодный налог на землю, который составляет примерно €100 за квартиру площадью 60-70 м².

Недвижимость в Австрии лучше продавать по истечению 10 срока владения. Иначе вам придется заплатить налог в размере 25 - 50% от стоимости. Процент налоговой ставки зависит от принадлежности объекта к конкретной федеральной земле (системы налогообложения разных федеральных земель отличаются друг от друга).

Освобождение от двойного налогообложения

Австрии с Россией подписали соглашение об освобождении от двойного налогообложения. По данному соглашению недвижимость облагаются налогом в государстве постоянного местожительства.

Коммунальные расходы и налоговые сборы

Владельцы квартир многоквартирных домов оплачивают эксплуатационные расходы (текущие ремонтные работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии) в размере €100 – 300. Также отдельно оплачивается электричество, воду и отопление. Стоимость 1 кВт*ч составляет €0,14, стоимость 1м³ равна €1. Оплата кондоминиума (уборка подъезда, свет, лифт и т.д.) составляет €50-100.