Skip to content
Вид
Narrow screen resolution Wide screen resolution Auto adjust screen size Increase font size Decrease font size Default font size default color blue color green color
Главная Недвижимость в Австрии Налоги и расходы на покупку недвижимости в Австрии
Налоги и расходы на покупку недвижимости в Австрии

Так как для покупки жилья в Австрии для граждан СНГ, а также выходцев из восточноевропейских стран, не входящих в Евросоюз, предпочтительным является приобретение жилья в качестве юридического лица, то наличие общих знаний о системе налогообложения юридических лиц будет крайне необходимо.

Единовременные расходы при покупке австрийской недвижимостиСуществование классической системы налогообложения в Австрии говорит о том, что все доходы юридических и физических лиц облагаются налогом. Так акционерные общества (AG) и общества с ограниченной ответственностью (GmbH) облагаются налогом в 25%, который начисляется на прибыль. Физические лица облагаются подоходным налогом, величина этого налога также составляет 25%. Если даже ваша фирма не будет задействована в хозяйственной деятельности, то ежегодный налог вам придется платить в любом случае. Минимальная ставка налога для акционерных обществ (AG) составляет (AG) - €3500, а для общества с ограниченной ответственностью (GmbH) равна €3500.

Для приобретения жилья в Австрии самым оптимальным будет регистрация в качестве индивидуального частного предпринимателя. Юридические лица, действующие по упрощенной схеме, в Австрии налогами не облагаются.

Единовременные расходы при покупке австрийской недвижимости

  • За регистрацию сделки в местном налоговом органе необходимо оплатить налог равный 3,5 % от стоимости приобретенной недвижимости.
  • За регистрацию в земельной книге - 1 % от стоимости.
  • За услуги юриста и нотариуса - 1,5 – 3 % от стоимости.
  • За услуги агентства по недвижимости - 3,6 % от стоимости.
  • За разрешение местного органа власти, регулирующего процесс передачи собственности, - примерно €1000.

Налогообложение при продаже недвижимости

Налогообложение при продаже недвижимости в АвстрииВ Австрии не уплачивается налог на недвижимость. Вместо него платят ежегодный налог на землю, который составляет примерно €100 за квартиру площадью 60-70 м².

Недвижимость в Австрии лучше продавать по истечению 10 срока владения. Иначе вам придется заплатить налог в размере 25 - 50% от стоимости. Процент налоговой ставки зависит от принадлежности объекта к конкретной федеральной земле (системы налогообложения разных федеральных земель отличаются друг от друга).

Освобождение от двойного налогообложения

Австрии с Россией подписали соглашение об освобождении от двойного налогообложения. По данному соглашению недвижимость облагаются налогом в государстве постоянного местожительства.

Коммунальные расходы и налоговые сборы

 

Коммунальные расходы и налоговые сборы по австрийской квартиреВладельцы квартир многоквартирных домов оплачивают эксплуатационные расходы (текущие ремонтные работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии) в размере €100 – 300. Также отдельно оплачивается электричество, воду и отопление. Стоимость 1 кВт*ч составляет €0,14, стоимость 1м³ равна €1. Оплата кондоминиума (уборка подъезда, свет, лифт и т.д.) составляет €50-100.

Поиск недвижимости:


Выберите категорию